Услуги / Юридические услуги / Юридические услуги в сфере недвижимости
Юридические услуги по вопросам недвижимости: юридическое сопровождение сделок.
Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующие законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу.
Поэтому, при заключении сделок с недвижимостью важно учитывать особенности правового режима оборота недвижимости, установленные законодательством, особый режим оформления сделок с недвижимостью и требования, предъявляемые к условиям и результатам сделки. Общеизвестно, что регистрация сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество является сложной, многоэтапной процедурой, осуществить которую обывателю очень затруднительно, а во многих случаях практически невозможно.
Юридическое сопровождение многочисленных сделок купли-продажи, аренды объектов недвижимости, специализация и опыт в сфере оборота объектов недвижимости позволяет компании «Диалог» эффективно защищать имущественные интересы покупателей и продавцов, арендаторов и арендодателей.
Вопросы, по которым оказываются юридические услуги в сфере недвижимости:
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Правовое сопровождение государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости
- Юридические услуги по вопросам признания права собственности на самовольно построенные, реконструированные, перепланированные объекты недвижимости
- Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой.
Виды оказываемых юридических услуг в сфере недвижимости:
- юридические консультации по сделкам в сфере недвижимости (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, квартиры, дома)
- юридическая экспертиза и оценка документов и статуса объекта недвижимости при покупке, проверка «чистоты» истории объекта в интересах покупателя юридическое оформление документов, составление договоров купли-продажи, аренды недвижимости, экспертиза составленных договоров юридическое сопровождение получения кадастрового и технического учета (инвентаризации),
- представительство интересов покупателя или продавца в органах регистрации с целью получения свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- юридическая защита сторон в судебных спорах о недвижимости
По всем интересующим Вас вопросам вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону:
e-mail:
Далее содержание каждого подраздела
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Одним из приоритетных направлений деятельности компании «Диалог» является правовое сопровождение сделок с недвижимостью.
Оформление покупки, дарения недвижимости или любой другой операции требуют определенного опыта и высокой квалификации. Трудно ориентироваться на рынке самостоятельно и совершенно непозволительно доверять дилетантам. Если вы стремитесь к тому, чтобы аренда, продажа дома или земельного участка оказались для вас максимально выгодными, то обращайтесь к профессионалам — специалистам Компании «Диалог».
Законодательство в сфере оформления прав на объекты недвижимости достаточно разобщено и постоянно меняется. Поэтому отслеживать все самые новые тенденции законодательства по силам только специалистам, постоянно занимающимся и специализирующимся в этой области.
Цель специалистов компании «Диалог» - обезопасить клиента от возможных рисков, минимизировать его затраты, предостеречь от возможных сложностей.
Специалисты юридической компании «Диалог» имеют положительный опыт работы и обширную практику в сопровождении сделок с недвижимостью.
Наши юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.
Мы поможем Вам на выгодных условиях заключить, изменить или расторгнуть любую сделку, объектом которой является недвижимость, а также оперативно устраним появившиеся проблемы и профессионально ответим на все возникшие у Вас вопросы.
Если вам необходимо проконсультироваться у специалистов нашей компании или вы решили сотрудничать с нашей компанией, то свяжитесь с нами по телефону___________.
- Правовое сопровождение государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости
Регистрация прав на жилые помещения ссылки активные
Регистрация прав на нежилые помещения
Признание права собственности в судебном порядке
Регистрация прав собственности в сфере обращения с недвижимостью играет важную роль, поэтому, решаясь на выполнение сделки с недвижимостью, необходимо точно знать, что от вас потребуется, чтобы ваши права были соблюдены, а все документы были оформлены в точном соответствии с требованиями законодательства и обычаями делового оборота. Это особенно актуально, если оперативность совершения сделки для вас имеет значение.
Поэтому мы рекомендуем доверить регистрацию прав на недвижимость опытным специалистам.
Участие профессиональных опытных юристов – сотрудников компании «Диалог» – в регистрации прав собственности на жилые помещения таит в себе массу преимуществ, которые бы вы не получили, решив заняться оформлением прав на недвижимость самостоятельно.
Так, специалисты компании «Диалог» предоставят вам исчерпывающие консультации по всем вопросам, связанным с регистрацией прав собственности на недвижимость, ознакомят с изменениями законодательства в этой сфере и подскажут наиболее оптимальный способ оформления вашей сделки.
Обратившись к нам, вы гарантированно получаете квалифицированную правовую помощь, что полностью исключает возможность ошибок и, как следствие, – затягивание процесса регистрации прав собственности.
В комплект услуги - регистрация прав на недвижимость входит: (Наши действия по регистрации прав на недвижимость включают в себя:)
- Правовая (ую) экспертиза (у) представленных Заказчиком документов для регистрации права собственности на недвижимость
- Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на недвижимость
- Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу (регистрационные органы), сопровождение государственной регистрации права на недвижимость, получение зарегистрированного права на недвижимость и передача (у) свидетельства о регистрации права на недвижимость его Заказчику
Более подробную информацию о регистрации сделок с недвижимостью Вы можете получить, обратившись к нашим специалистам.
Телефон:
e-mail:
Регистрация прав на жилые помещения
К жилым помещениям относятся жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты. Право собственности, иные вещные права на жилые помещения, а также сделки с ними подлежат обязательной государственной регистрации, которая имеет ряд юридических тонкостей.
В частности, особенностью регистрации прав и сделок с жилыми помещениями является то, что при купле-продаже жилого помещения, в отличие от купли-продажи нежилых помещений, государственной регистрации подлежит не только переход права собственности на жилые помещения, но и сам договор купли-продажи, который считается заключенным только с момента такой регистрации.
Компания «Диалог» занимается регистрацией прав на жилые помещения и сделки с ними, в таких случаях, как:
Компания «Диалог» поможет реализовать Ваше права на жилые помещения, в таких случаях, как:
- Регистрация права собственности, возникающего в результате наследования по закону и завещанию;
- Регистрация права собственности, возникающего на вновь созданный объект недвижимости жилого назначения;
- Регистрация ранее возникших прав;
- Регистрация изменений в ЕГРП при перепланировке;
- Регистрация прав, возникающих из брачного договора;
- Регистрация сделок купли-продажи жилых помещений;
- Регистрация договоров дарения жилых помещений;
- Регистрация договоров ренты.
За подробной информацией об услугах по регистрации сделок с недвижимостью обращайтесь по телефону __________ или по электронной почте ______________.
Регистрация прав на нежилые помещения
К нежилым помещениям относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей. Они являются объектами недвижимого имущества (коммерческой недвижимостью).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, независимо от того, какая сделка явилась основанием для этих прав. Также государственной регистрации подлежат некоторые договоры: договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, если договор заключен на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Юридическая компания «Диалог» занимается регистрацией прав на нежилые помещения, в таких случаях, как:
Юридическая компания «Диалог» поможет Вам зарегистрировать права на нежилые помещения при:
- Регистрация ранее возникших прав на нежилые помещения;
- Внесение изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого фонда в нежилой;
- Регистрация права на вновь созданное сооружение;
- Регистрация прав на основании судебного решения;
- Регистрация сделок купли-продажи;
- Регистрация сделок аренды (заключение, расторжение договоров, дополнительные соглашения к договорам, субаренда).
За подробной информацией об услугах по регистрации сделок с недвижимостью обращайтесь по телефону __________ или по электронной почте ______________.
- Юридические услуги по вопросам признания права собственности на самовольно построенные, реконструированные, перепланированные объекты недвижимости
- Узаконивание самовольных строений
- Согласование перепланировок активные
Юридическая компания «Диалог» оказывает услуги по оформлению объектов самовольного строительства.
Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке, и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.
Закон указывает, что самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт. При этом он подвергается административному штрафу.
Гражданское законодательство предусматривает возможность узаконения самовольной постройки.
На сегодняшний день прохождение всего процесса и получения соответствующей документации для оформления объекта самовольного строительства занимает довольно длительный срок.
Наши юристы могут Вам оказать квалифицированную помощь в узаконивании объектов самовольного строительства в более короткие сроки, что поможет сэкономить ваше время и нервы.
Мы можем помочь вам в сборе всего необходимого пакета документов для оформления права на объект самовольного строительства, а так же представим ваши интересы в суде (в том числе без вашего личного участия), т.к. самовольное строительство признается законным только в судебном порядке по решению суда.
Процедура признания права собственности на самовольную постройку состоит из нескольких этапов:
Мы пройдем для Вас все этапы по процедуре признания права собственности на самовольную постройку:
- получение всех необходимых заключений о соответствии объекта пожарным, санитарным, строительным нормам;
- подготовка документов для обращения с иском в суд;
- представление интересов в суде;
- регистрация права собственности на объект на основании судебного решения.
Специалисты компании «Диалог» имеют огромный опыт в оформлении объектов
самовольного строительства.
Обращайтесь, и мы обязательно решим вашу проблему!
По всем интересующим Вас вопросам вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону:
e-mail:
- Согласование перепланировок
Перепланировка квартир - это изменение конфигурационных параметров жилого помещения, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ.
Рано или поздно любой собственник, который делал в своей квартире перепланировку, сталкивается с проблемой ее узаконивания. Чтобы узаконить перепланировку, для начала нужно собрать пакет исходно-разрешительной документации и разработать проект.
Порядок узаконивания перепланировки зависит от ее типа. Если Вам необходимо узаконить перепланировку квартиры, которая не затрагивала несущих конструкций, оставила на прежних местах помещения с водопроводом и канализацией, тогда оформить документы можно быстро и без разработки дополнительных разделов проектной документации. Если же требуется узаконить перепланировку, затрагивающую несущие стены, необходимы соответствующие обследования и разрешения.
Когда изменения были проведены самовольно, и вот появилась необходимость узаконить перепланировку, нужно отдавать себе отчет, что не каждую перепланировку можно узаконить. Делая самовольную перепланировку, нужно отдавать себе отчет, что не каждые проведенные работы можно узаконить. Например, если возведена (а не просто перемещена) дополнительная стена, проект не будет принят, если нагрузка на пол недопустима.
В некоторых случаях узаконивание перепланировки сделать невозможно. Например, нельзя снести все перегородки, чтобы сделать свое помещение более просторным, запрещено переносить стояки канализации, воды, газа, отопления.
Самостоятельно пройти весь путь и все инстанции и правильно оформить все документы несведущему человеку очень сложно. Поэтому практичнее и логичнее обратиться к профессионалам.
Компания «Диалог» предоставляет полный комплекс услуг по согласованию и узакониванию перепланировок. Многолетний опыт позволяет выполнять все услуги качественно, в разумные сроки и в соответствии законом.
По всем интересующим Вас вопросам вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону:
e-mail:
- Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой
Практика показала, что перевод жилого фонда в нежилой является выгодным коммерческим шагом. Вне зависимости от стоимости перевода в нежилой фонд. Поскольку прибыль от аренды коммерческого помещения или от его продажи приносит, как правило, больше, чем прибыль от продажи жилого помещения.
Открыть свой магазин или офис в квартире на первом этаже можно только после того, как недвижимость будет переведена в нежилой фонд. Эта операция обязательна, но требует много временных затрат.
Порядок перевода помещения в нежилой фонд и нюансы стоимости перевода в нежилой фонд всегда Вам подскажут наши специалисты.
Сначала осуществляется проверка самой возможности перевода квартиры, а потом собирается вся необходимая документация, в состав которой входят и разрешительные документы для начала архитектурных работ.
После этого разрабатывается проект и осуществляются согласования. После прохождения различных инстанций района и города межведомственная комиссия решает вопрос о возможности использования данного помещения в качестве нежилого. Последним этапом будет регистрация в регистрационной палате права на нежилое помещение.
Стоимость перевода в нежилой фонд можно узнать у наших специалистов, связавшись с нами по телефону. В каждой конкретной ситуации можно получить дополнительную консультацию у наших специалистов по вопросу стоимости перевода в нежилой фонд жилого помещения.
Компания «Диалог» предоставляет полный комплекс услуг по переводу недвижимости в нежилой фонд
- Проверка правоустанавливающих документов на переводимое жилое помещение (отсутствие обременений и пр.)
- Ознакомление с ситуацией местоположения переводимого помещения (наличие близлежащих коммуникаций, парковки)
- Подготовка эскизного проекта на переводимое помещение. Его согласование.
- Сбор Технических условий подключения и выполнение рабочей документации на переводимое помещение из жилого в нежилое.
- Экспертное заключение по конструкциям в переводимом помещении на основании выполненной и согласованной в инстанциях, рабочей документации.
- Подготовка пакета правоустанавливающих, учредительных и регистрационных документов для получение постановления главы города на перевод помещения из жилого в нежилое.
- Технический надзор за ведением строительно-монтажных работ в переводимом помещении.
- Сбор актов и проведение комиссии для приема переводимого помещения и сдачи его в эксплуатацию.
- Регистрация переводимого помещения из жилого в нежилое и получение свидетельства о собственности.
По всем интересующим Вас вопросам вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону:
e-mail